COMUNE DI SAN CASCIANO IN VAL DI PESA
PROVINCIA DI FIRENZE

VERBALE DELLA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO

SERVIZIO URBANISTICA ED EDILIZIA

SEDUTA DEL 09.01.2018

Il giorno 09.01.2018 nella sede di Via del Cassero n. 19, legalmente convocata, si è riunita la Commissione  Comunale per il Paesaggio composta dai Sigg.ri:

N.	Dati Anagrafici	Qualifica	Presenti	Assenti	
					
1	ANCILLOTTI FOLCO	Membro		X	
2	Benedetti Barbara	Resp. Proc. Paesagg.		X	
3	BRUSCHETTINI CLAUDIA	Resp. Proc. Paesagg.	X			
4	CAPITANIO CAROLINA	Membro	X			
5	CONFALONIERI FILIPPO	membro supplente	X			
6	Massetani Graziano	membro supplente		X	
7	MESSINI FILIPPO	Membro	X			
8	Plotegher Filippo	membro supplente		X	
9	RONCHI BARBARA	Responsabile U.T.C.	X			

Assume la Presidenza della riunione l’Arch. Barbara Ronchi in qualità di Responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia e le funzioni di segretario sono esercitate da Claudia Bruschettini in qualità di Responsabile del Procedimento Paesaggistico. Assiste alla seduta l’Assessore Donatella Viviani, delegato dal Sindaco.
Constatata  la legalità  della  seduta  il  Presidente dichiara aperta la stessa per la trattazione  degli  oggetti di cui entro.

LA COMMISSIONE

Visto il Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n.42;

Visto il D.P.R. 13/02/2017, n. 31;

Vista la Legge Regionale 10 novembre 2014, n.65;

Visto il Piano di Indirizzo Territoriale della Toscana con valenza di Piano Paesaggistico, approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27.03.2015;

Visto il Piano Strutturale, adottato con deliberazione n.49 del 30.006.2008 e definitivamente approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.15 del 16.03.2009;

Visto il Regolamento Urbanistico approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 43 del 18/06/2012, efficace dal 1/08/2012;
	
Viste le vigenti normative, sia Statali che Regionali in merito;
  
HA EMESSO I SEGUENTI PARERI:

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1187 - Richiesta applicazione art. 149
Descrizione dell'opera:	sostituzione degli infissi esterni e posa di macchinario esterno (pompa di calore) su prospetto laterale
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via DEI FOSSI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.1:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, vista la richiesta di riesame, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento proposto rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione straordinaria  e pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non altera  l’aspetto esteriore dell’edificio e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1278 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
Descrizione dell'opera:	presa d'aria sulla falda del tetto atta al funzionamento di un impianto termotecnico - pompa di calore all'interno dell'edificio
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via DELLA VOLTA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.2:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione Comunale per il Paesaggio ritiene che l’intervento di cui trattasi, per la sua natura ed entità, rientri tra gli interventi di cui all’art. 3 del  D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31 - e sia in particolare riconducibile agli interventi ed opere di cui al punto n° B.4 dell’Allegato B al D.P.R. medesimo - e debba pertanto essere assoggettato al procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica previsto dal D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31.
LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del  Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1077 - Richiesta applicazione art. 149
Descrizione dell'opera:	pergolato in legno color naturale coperto parzialmente con tavole di legno ad incastro
Ubicazione: 	Località Chiesanuova Via FALTIGNANO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.3:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, vista la richiesta di riesame, conferma il parere precedentemente espresso.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1209 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
Descrizione dell'opera:	ristrutturazione edilizia con modifiche alle aperture del prospetto tergale e ampliamento della terrazza tergale
Ubicazione: 	Cerbaia Via LORENZO BINI SMAGHI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.4:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione Comunale per il Paesaggio ritiene che l’intervento di cui trattasi, per la sua natura ed entità, rientri tra gli interventi di cui all’art. 3 del  D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31 - e sia in particolare riconducibile agli interventi ed opere di cui al punto n° B.3dell’Allegato B al D.P.R. medesimo - e debba pertanto essere assoggettato al procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica previsto dal D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31.
LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del  Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT A CONDIZIONE CHE:
1) si realizzi la ringhiera solo sul lato frontale più lungo mantenendo i pilastri di partizione fino alla balaustra e inserendo le tre ringhiere ancorandole ai suddetti pilastri.
2) la partizione delle due terrazze avvenga con una ringhiera della medesima tipologia e materiali
3) che venga realizzata solo sul fronte principale, per l'intera lunghezza della terrazza, una cimasa dell'altezza massima di 10 cm, tale da mantenere le stesse pendenze.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1108 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	realizzazione di ampliamento pertinenziale e piccole modifiche al cancello pedonale
Ubicazione: 	Località Bardella Via CIGLIANO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.5:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, vista la richiesta di riesame, conferma il parere precedente espresso nella seduta del 12/12/2017.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1300 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
Descrizione dell'opera:	sostituzione del manto di copertura in eternit di due capannoni costituenti un'unità produttiva
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via SAN VITO DI SOTTO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.6:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione Comunale per il Paesaggio ritiene che l’intervento di cui trattasi, per la sua natura ed entità, rientri tra gli interventi di cui all’art. 3 del  D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31 - e sia in particolare riconducibile agli interventi ed opere di cui al punto n° B.4 dell’Allegato B al D.P.R. medesimo - e debba pertanto essere assoggettato al procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica previsto dal D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31.
LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del  Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1289 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
Descrizione dell'opera:	interventi di regimazione volti al controllo del trasporto solido su reticolo minore in loc. Montecapri
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via MONTECAPRI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.7:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione Comunale per il Paesaggio, preso atto del parere espresso dall'Ufficio del Vincolo Idrogeologico della Città Metropolitana in sede di Conferenza di Servizi del 20/12/2017, ritiene che l’intervento di cui trattasi, per la sua natura ed entità, rientri tra gli interventi di cui all’art. 3 del  D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31 - e sia in particolare riconducibile agli interventi ed opere di cui ai puntoi n° B.33 e B.40 dell’Allegato B al D.P.R. medesimo - e debba pertanto essere assoggettato al procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica previsto dal D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31.
LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del  Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT.”

PRATICA EDILIZIA NR. PA1994/393-CO - CONDONO (1985 E 1994)
Descrizione dell'opera:	CONDONO per la realizzazione di nuovo volume consistente nello sbassamento del solaio della soffitta, nella maggiore altezza delle stanze e nell'ampliamento della terrazza.
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via COLLE D`AGNOLA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.8:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento realizzato – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento  sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la corretta relazione con l’aspetto esteriore dell’edificio e quindi esprime parere favorevole.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0985 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	realizzazione di impianto di misto cementato in zona di riqualificazione
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via PERGOLATO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.9:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Viste le integrazioni presentate,
Precisato che le nuove alberature proposte e in serite nel rendering dovranno essere di alto fusto,
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT,  A CONDIZIONE CHE la fondazione dell'impianto sia posta a quattro metri sotto il piano di campagna, limitando così l'altezza fuori terra del manufatto a soli sei metri.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1262PAES - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	realizzazione di piscina e sistemazioni esterne
Ubicazione: 	Cerbaia Via Empolese

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.10:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Vista la sezione trasversale sui locali tecnici presentata successivamente,
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT, A CONDIZIONE CHE il reimpianto degli ulivi segua gli allineamenti dei filari esistenti e A CONDIZIONE CHE tutti i locali tecnici siano completamente interrati e che quindi la fondazione sia abbassata ad una quota opportuna, affinché l'estradosso del solaio sia completamente interrato.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1279 - Richiesta applicazione art. 149
Descrizione dell'opera:	trattasi di lievi modifiche esterne, già realizzate, durante la costruzione del fabbricato
Ubicazione: 	Mercatale val di Pesa Via DELLA VITE

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.11:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento realizzato rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento realizzato - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione straordinaria e pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non ha alterato l’aspetto esteriore dell’edificio e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento realizzato di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA né quindi ad ACCERTAMENTO DI COMPATIBILITA’ PAESAGGISTICA ai sensi dell’art. 167 del D.Lgs. 42/2004. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1276 - Parere preventivo
Descrizione dell'opera:	realizzazione di un sistema di regimazione, recupero, stoccaggio e depurazione delle acque piovane raccolte, mediante la creazione di un piccolo invaso comunemente chiamato Eco/Biolago 
Ubicazione: 	Mercatale val di Pesa Via MOLAMEZZA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.12:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione sospende il proprio parere al fine di richiedere la seguente documentazione integrativa: 
1) documentazione fotografica esaustiva che inquadri l'intervento in relazione al contesto circostante tenendo conto delle visuali degli scorci paesistici e dei punti panoramici dell'intorno, con schema planimetrico dei punti di ripresa;
2) una proposta di riqualificazione ambientale che riguardi l'intera area di resede prevista e individuazione della stessa in pianta, su foto aerea ed in scala adeguata.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1271 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
Descrizione dell'opera:	progetto di restauro delle facciate, con ripristino di aperture tamponate in edificio, posto all'interno del complesso de “I Tattoli“
Ubicazione: 	Cerbaia Via VOLTERRANA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.13:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione Comunale per il Paesaggio ritiene che l’intervento di cui trattasi, per la sua natura ed entità, rientri tra gli interventi di cui all’art. 3 del  D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31 - e sia in particolare riconducibile agli interventi ed opere di cui al punto n° B.2 dell’Allegato B al D.P.R. medesimo - e debba pertanto essere assoggettato al procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica previsto dal D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31.
LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del  Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1181 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	ricovero per asini
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via GENTILINO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.14:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0894ACCCOMP - Accertamento di compatibilità paesaggistica
Descrizione dell'opera:	messa in opera di canne fumarie, modifiche ai prospetti
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via SAN VITO DI SOTTO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.15:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato attualmente in area assoggettata a vincolo paesaggistico (vincolo D.M. 31.05.2001 (G.U. n. 200 del 29/08/2001) e art. 142 comma 1 lette. c) D.Lgs. 42/2004);
Precisato tuttavia che le opere edilizie abusive consistenti in: modifiche alle aperture del capannone A, inserimento di canna fumaria e modifica della copertura del corpo di fabbrica laterale, sono state realizzate nell'anno 1976, anteriormente quindi all'imposizione del vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento realizzato è conforme al Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento realizzato, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento realizzato è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT.
La Commissione inoltre, ai sensi dell'art. 5 comma 3 del Regolamento Edilizio, valutata la natura e l'entità degli interventi realizzati in presenza di vincolo, consistenti in modifiche dei prospetti sul capannone B, inserimento di canna fumaria e modifiche di prospetto sul capannone A con inserimento di canna fumaria – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che lo stesso sia riconducibile agli interventi previsti dall'art. 167 comma 4 del D. Lgs. 42/2004.“

Nella presente seduta sono state esaminate n.  15 pratiche.

Letto, confermato e sottoscritto.

                                                                  San Casciano in Val di Pesa, li 09.01.2018

I COMMISSARI

CAPITANIO CAROLINA	_______________________________

CONFALONIERI FILIPPO	_______________________________

MESSINI FILIPPO	_______________________________

IL SEGRETARIO DELLA COMMISSIONE	IL PRESIDENTE	
Claudia Bruschettini	Arch. Barbara Ronchi	
		
_______________________________	_______________________________